Với người dự định mua nhà để ở thì có thể tham khảo kinh nghiệm của người đàn ông thường mua nhà vào những ngày mưa ngập nhất.

Câu chuyện người đàn ông đi mua đất ngày mưa to

Những ngày vừa qua, câu chuyện về người đàn ông mang 5 tỷ đi mua đất ngày mưa thật to đã gây chú ý trong dư luận.

Người đàn ông kể lại, cách đây 5 năm, sau nhiều năm kinh doanh buôn bán và tích lũy được số tiền hơn 5 tỷ đồng có ý định mua căn nhà đầu tiên.

Kết nối với nhiều môi giới, ông được đưa đi xem hơn chục ngôi nhà nhưng vẫn chưa ưng căn nào. Tinh thần bắt đầu chán nản thì nhận được cuộc gọi của một môi giới thông báo tìm được căn “siêu phẩm”, ngõ nông, diện tích vừa phải, giá đúng tầm tài chính.



Đi xem theo lịch hẹn của môi giới thì quả thực đây đúng là căn ưng ý nhất. Nhà nằm trong một con ngõ ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, diện tích hơn 40m2, pháp lý rõ ràng, ngõ nông, xe ba gác đi được, xung quanh yên tĩnh.

Ấn tượng đầu tiên về căn nhà khá tốt. Những ngày sau đó, môi giới cũng liên tục thuyết phục chốt nhanh vì “giá cả hợp lý, hiếm có nhà đẹp như thế này ở ngay quận trung tâm, không nhanh lại có người khác chốt mất”.

Tuy nhiên, ông không vội vàng, nói rằng mình cần thêm thời gian để suy nghĩ. Thực tế ông không trăn trở, suy nghĩ gì nhiều. Thứ ông chờ đợi chỉ là… một cơn mưa to. Bởi với kinh nghiệm ở Hà Nội nhiều năm và từng đôi ba lần thuê phải những căn nhà nằm trong các ngõ ngách trũng, cứ mưa to là “điệp khúc” ngập nên khá cẩn trọng khi mua căn nhà đầu tiên.

Khoảng một tuần sau, do ảnh hưởng của bão, mưa to liên tục cả ngày. Ông gọi điện hẹn đi xem nhà lại nhưng người môi giới tỏ ra ngần ngại, khuyên dời lịch vì “trời mưa đi xem nhà không tiện”.

Ông vẫn quyết định đi xem nhà 1 mình. Đến nơi, cảnh tượng trước mắt khiến ông không khỏi bất ngờ. Con ngõ nhỏ ngày thường khô ráo giờ đã ngập trong nước. Đứng ở đầu ngõ thấy một số hộ dân ở đó phải dùng chăn, quần áo cũ, tải cát “đắp đập be bờ” ở cửa để nước không tràn vào nhà.



Giờ đây, ông đã có 3  bất động sản. Lần nào cũng vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua, ông đều dành ra một buổi đi xem nhà vào ngày trời mưa to.

Nhờ những lần đội mưa đi xem nhà mà 3 lần mua bất động sản là 3 lần ông thành công, chưa mua phải bất kỳ căn nhà nào nằm trong khu vực bị ngập.

Theo một môi giới bất động sản nhiều kinh nghiệm, vào những ngày mưa, các căn nhà thổ cư thường bộc lộ một số điểm yếu như nước ngấm chân tường lâu ngày dẫn tới nấm mốc, thấm dột từ trần. Nhà bị ngấm nước dẫn tới nấm mốc, lâu ngày ảnh hưởng lớn đến sức khỏe của những người sinh sống trong nhà và gây mất thẩm mỹ.



Không những vậy, nhà nằm ở khu vực thường xuyên bị ngập hay bị nước tràn vào mỗi khi mưa to có giá rẻ hơn hẳn so với những khu vực khác.

“Mùa mưa ngập, những nhà gần cống sẽ bị nước và rác thải dưới cống tràn vào nhà kèm theo mùi xú uế. Đây là nguyên nhân lớn gây mất vệ sinh và bệnh tật. Không những vậy, đồ đạc và xe cộ cũng dễ hư hỏng vì bị ngấm nước. Nếu nhà có thể sửa chữa thì khách mua nên đàm phán với chủ nhà. Nhưng với những ngôi nhà có trần quá thấp, việc nâng sàn sẽ khiến ngôi nhà càng thêm bí bách, khách nên bỏ qua những ngôi nhà như vậy.

Ngoài ra, khách hàng nên tới khu nhà chuẩn bị mua để quan sát. Nếu căn nhà định mua và nhà hàng xóm đều có hàng gạch cao hơn đường, nền nhà thấp hơn mặt đường thì khu đó khả năng bị ngập rất cao.

Theo lời khuyên của giới buôn bất động sản, đi xem nhà ngày mưa dù bất tiện nhưng nếu có ý định mua để định cư lâu dài, người mua nhà nên cố gắng sắp xếp để có cái nhìn tổng quan nhất trước khi quyết định mua.

5 lưu ý từ chuyên gia khi mua nhà vào mùa mưa

Thứ nhất, cập nhật thông tin các tuyến đường bị ngập nặng. Việc có được thông tin những tuyến đường bị ngập mùa mưa sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc đàm phán và xuống tiền mua nhà vào mùa mưa. Đây cũng được coi là một tiêu chí quan trọng trong bảng tiêu chí khi mua nhà.

Thứ hai, lựa chọn thời gian đi xem nhà khi có triều cường hoặc sau cơn mưa sẽ giúp bạn nắm được tình hình nhà đất, biết được nhà đất đó có vấn đề về ngập lụt hay không? Từ đó đưa ra đánh giá và quyết định có nên hay không nên chồng tiền mua nhà.



Thứ ba, khảo sát cư dân xung quanh về tình trạng bất động sản. Khảo sát này có thể thực hiện ở mọi thời điểm, cả mùa mưa lẫn mùa khô. Nguồn thông tin từ hàng xóm xung quanh không chỉ giúp bạn có một đánh giá sơ bộ về hiện trạng của nhà đất mà còn có thể tìm hiểu được môi trường sống, giá trị mà  bất động sản mang lại. Sau đó quyết định xuống tiền.

Thứ tư, để ý mức nước ở chân tường của các ngôi nhà khu vực bạn đang quan tâm. Bởi, chân tường của những ngôi nhà nằm trong khu vực bị ngập kéo dài thường sẽ đóng rêu, hình thành một vệt rất khó có thể che giấu được. Chỉ cần quan sát kỹ một chút, người mua nhà sẽ tránh được những rắc rối sau này.

Thứ năm, hãy chú ý đến cốt nền nhà khi đi khảo sát. Bởi, trong trường hợp có nhiều nền nhà cao thấp khác nhau thì khả năng khu vực đó thường xuyên bị ngập là rất cao.

Các lợi ích khi mua nhà vào mùa mưa bạn nên biết

Được tận mắt quan sát tình trạng “ngập lụt” của ngôi nhà, đồng thời “test” được mức độ chịu đựng của khu vực xung quanh. Nếu có thì ở mức độ nào, có khả năng chấp nhận hay không? Có những trường hợp xung quanh ngôi nhà thì không ngập, nhưng trên con đường dẫn tới nhà thì sẽ ngập. Việc mua nhà vào mùa mưa giúp bạn kiểm tra được toàn bộ tình trạng đường xá, giao thông của khu vực xung quanh nhà.

Kiểm tra được các chi tiết nhỏ như tình trạng xây dựng, điều kiện vật chất hay biết được “mùi” của căn hộ vào mùa mưa. Mua nhà vào thời điểm “nhạy cảm” này sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác nhất về tình trạng xây dựng của ngôi nhà trước khi quyết định.

Mua nhà phố hay mua căn hộ thì việc mua vào mùa mưa sẽ giúp bạn dễ đánh giá được toàn bộ tiềm năng và tính thanh khoản của chúng nhất dù là bạn mua để ở hay để đầu tư. Đôi khi chỉ hơn thua nhau ở việc đường vào nhà có ngập nước hay không thì giá trị của ngôi nhà / khu căn hộ cũng đã chênh lệch rất nhiều rồi.

Cuối cùng, dễ mua được nhà với giá tốt. Việc mua nhà vào mùa mưa sẽ làm “lộ” hết những khuyết điểm của ngôi nhà nên người chủ nhà sẽ có xu hướng rao bán với giá “mềm” hơn và bạn cũng có nhiều lý do để dễ thương lượng, chốt giá tốt hơn cho mình.