8 trường hợp nhà không có sổ vẫn được giao tịch
Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 đưa ra 8 trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng).
Tương tự, với nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh điều kiện được kinh doanh. Họ cần có giấy nghiệm thu đưa vào sử dụng nếu muốn bán nhà loại này có sẵn.
Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch.
Nhà không sổ vẫn có thể giao dịch khi nào?
Thứ hai, những trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai (mua bán nhà trên giấy) không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Thứ ba, giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định.
Thứ tư, trường hợp nhà tình nghĩa, tổ chức phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng, cho.
Thứ năm, chủ đầu tư dự án phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện khi thế chấp nhà trên giấy. Sản phẩm nhà ở phải xây xong phần móng, không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án đã thế chấp.
Thứ sáu, trường hợp cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ cho thuê nhà ở thuộc tài sản công), bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán, họ phải có thêm văn bản chuyển nhượng. Trường hợp tự làm nhà ở, người dân phải có giấy phép xây dựng hoặc chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
Nhà không sổ nào vẫn được giao dịch
Thứ bảy, nếu thừa kế nhà ở được tặng cho, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà. Trường hợp thừa kế nhà thuộc diện mua, thuê mua, bên bán phải có hợp đồng mua bán, thuê kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng công trình.
Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây mới, bên để thừa kế phải có giấy phép xây dựng và giấy chứng minh quyền sử dụng đất. Trường hợp thừa kế nhà theo quyết định của tòa án, người nhận phải có bản án hoặc quyết định của tòa.
Thứ 8, doanh nghiệp bị giải thể muốn bán nhà phải có quyết định hoặc thông báo việc này. Trường hợp phá sản, họ phải có quyết định của tòa án.
So với Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99, quy định mới nêu chi tiết hơn về trường hợp mua bán, thuê mua nhà trên giấy. Quy định mới cũng siết giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án, hạn chế tình trạng doanh nghiệp đã thế chấp dự án nhưng vẫn ký hợp đồng mua bán, góp vốn với người dân nhằm huy động vốn.
News
Tìm kiếm tên Trấn Thành trên 12 nghìn trang sao kê, con số thực sự gây ngỡ ngàng, chính là….
Hàng tỉ đồng được các sao Việt gửi tới các vùng thiệt hại nặng sau bão Yagi như ca sĩ Hà Anh Tuấn (1 tỉ đồng), vợ chồng Shark Bình – Phương Oanh (500 triệu đồng), Hòa Minzy (500 triệu…
Đ-a-u x-ó-t quá NSND Thanh Hoa
NSND Thanh Hoa và chồng là nghệ sĩ xiếc Tôn Thất Lợi có biệt thự nhà vườn rộng hơn 1.000m2 tại Thạch Thất, Hà Nội. Trong đó, diện tích vườn chiếm 930m2. Vợ chồng bà “bỏ phố về quê”, trồng…
5 điều nên làm ngay sau khi lũ rút để lọc sạch nguồn nước, không lo nhiễm bệnh
Nguồn nước nhiễm bẩn khiến vi khuẩn, vi-rút và ký sinh trùng có điều kiện sinh sôi, phát, dẫn đến lan truyền mầm bệnh. Các bệnh dễ mắc phải như bệnh về da (mẩn ngứa, mụn nhọt, nấm chân tay,…
Lệ Quyên và Lâm Bảo Châu đã đăng ký kết hôn? Còn có “tin vui” ở tuổi U50, chuyến này tình trẻ hết đường chạy
Mới đây, dân mạng xôn xao với hình ảnh Lệ Quyên và Lâm Bảo Châu cầm tờ giấy có dấu mộc đỏ. Nhiều người đặt nghi vấn rằng, phải chăng đó là giấy đăng ký kết hôn của nữ ca sĩ…
Bà xã cố NS Chí Tài tiết lộ chuyện có đi thêm bước nữa hay không
Mới đây, ca sĩ Phương Loan, vợ cố nghệ sĩ Chí Tài tiết lộ lí do không chôn cất mà hoả táng chồng mình. Cô tâm sự: “Phía nhà quàn bên Mỹ nói rằng, họ chưa thấy một thi hài nào chuyển…
Từng đúc cả tượng cả 1.000 cây vàng, nay danh ca Ngọc Sơn mất hết tất cả vẫn đi vay tiền để ủng hộ đồng bào
Chiều ngày 11/9, danh ca Ngọc Sơn thông báo đã ủng hộ bà con ở vùng lũ. Anh nói: “Tấm thân nhỏ bé Ngọc Sơn xin chia sẻ chút tấm lòng với bà con đang hứng chịu cơn bão lũ Yagi. Thương bà…
End of content
No more pages to load