Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là tất cả các loại đất dùng làm phương tiện sản xuất canh tác không phải đất thổ cư nên người dân không được phép xây nhà. Đất nông nghiệp bao gồm tất cả các loại đất như đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng lúa, hoa màu, đất hộ đề….tất cả những loại đất này người dân không được phép xây nhà nếu không muốn bị phạt nặng. Tuy nhiên, trường hợp người dân có đủ giấy tờ này sẽ được xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt.
2 loại giấy cần có khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp 1/9/2024
Theo quy định, người dân cần phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng được ghi trên sổ đỏ. Trường hợp người dân muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp sẽ bắt buộc phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nếu không chắc chắn sẽ bị phạt rất nặng.
Quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 121 của Luật Đất đai năm 2024, nếu người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo tuân quy định của pháp luật.
Trường hợp nào được xây nhà trên đất nông nghiệp
Ngoài ra, để xin chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất để có thể được giải quyết theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ từ người dân, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và sau đó hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Tiếp đến, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Sau cùng, chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Với trường hợp hồ sơ tiếp nhận chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ phải thông báo cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật trong thời gian không quá 3 tháng.
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân mới có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên phần diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.
Mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định, việc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
– Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta.
– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta.
Trường hợp nào người dân được phép xây nhà trên đất nông nghiệp
– Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta.
– Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta.
– Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 1 héc ta.
– Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 3 héc ta.
– Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 3 héc ta trở lên.
Đáng chú ý hành vi chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 2 lần mức phạt trên.
Người sử dụng đất cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.
News
Vàng nhẫn thiết lập đỉnh mới, vượt ngưỡng 81 triệu đồng/lượng: Nhiều người tiếc nuối vì bán quá sớm
Giá vàng hôm nay (24-9): Sau ngày nghỉ ngơi, giá vàng nhẫn trong nước tiếp tục tăng mạnh với giá một số thương hiệu vượt ngưỡng 81 triệu đồng/lượng. Giá vàng trong nước hôm nay Trong khi giá vàng miếng duy trì…
Mức lương cơ sở 2.34 triệu đồng/tháng có thể được bãi bỏ. Vậy lương của giáo viên các cấp sẽ thay đổi thế nào?
Theo Khoản 2 Điều 3 Nghị định 73/2024/NĐ-CP, từ 1/7/2024, chính thức điều chỉnh tăng mức lương cơ sở từ 30% từ 1,8 triệu đồng lên 2,34 triệu đồng. Bên cạnh đó, Bộ Chính trị đã có yêu cầu đối…
Qu::á ki::nh kh::ủng: Người phụ nữ mang 34 tỷ đồng đi gửi, sau 3 ngày số dư chỉ còn 0 đồng. Ngân hàng nói không biết…
Theo Sohu, chị Cao ở Ninh Ba, tỉnh Chiết Giang, Trung Quốc, đã kinh doanh trong nhiều năm và tích góp được một khoản tiền kha khá. Đến tháng 5 năm 2017, khi số tiền tích luỹ đã lên đến…
Thanh Hóa: Cầu treo ngập lụt, hơn 200 người dân đã…
Nước sông dâng cao khiến cầu treo vào bản du lịch cộng đồng ở huyện Thường Xuân, tỉnh Thanh Hóa bị ngập, 50 hộ dân với hơn 200 nhân khẩu tại đây đang bị cô lập. Thông tin từ UBND…
Bạn mời cưới tôi chỉ bỏ phong bì 1 triệu. Vài ngày sau bạn bất ngờ mang 300 triệu tới nhà cảm ơn. Nằm mơ tôi cũng không ngờ…
Cứ nghĩ cả đời này sẽ không thể gặp lại Thành nữa, không ngờ, tháng vừa rồi có người bạn học báo tin với tôi là cậu ấy sắp chuẩn bị lấy vợ. Suốt 4 năm sinh viên tôi với…
13 năm chăm sóc mẹ chồng nhưng tôi chẳng được gì. Tài sản bà để lại hết cho 2 con gái trước khi bà nhắm mắt. Sau khi bà mất 5 ngày, tôi được yêu cầu đến ngân hàng…
Người phụ nữ này đã vô cùng hốt hoảng khi nhận được thông báo của ngân hàng. Bởi bản thân cô không có khoản vay nào, cũng chẳng gửi tiết kiệm. Chăm sóc mẹ chồng 13 năm Tôi và ông…
End of content
No more pages to load